Top 10 Địa điểm quán ăn vặt Bình Dương: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An Top 20 Món ngon Bình Dương +địa chỉ quán ăn ngon Thủ Dầu Một - Bình Dương Top 10 Nhà hàng buffet Bình Dương ngon giá rẻ nổi tiếng đông khách nhất 1. Juugoya - Nhà hàng Nhật Bản Bình Dương 2. Nhà hàng Bình Dương Grand Square Restaurant 3. Nhà hàng Bình Dương The sushi Bar 7 4. Thành phố thiếu bóng người. Khoảng 1 năm trở lại đây, Thành phố mới Bình Dương đã có sự chuyển biến tích cực hơn. Nhiều dãy phố, tòa nhà trước đây để phơi sương nắng, thì nay đã có người dọn về ở. Phải mất tầm 5p sau tôi mới bình tâm lại, nổ máy xe. Đêm hôm đó tôi không tài nào ngủ được, tôi cứ suy nghĩ mãi về chuyện vừa xảy ra. Cảm xúc trong tôi cứ loạn cả lên. Không biết nên tin vào mắt mình hay không, đến độ phải nhờ thằng bạn cùng phòng vả cho mấy phát. 1. khu phức hợp 4 sao đầu tiên và duy nhất tại Bình Dương dành cho chuyên gia. Tòa tháp khách sạn Citadines Apart Hotel tiêu chuẩn 4 sao; Tòa tháp City Tower hiện đại với thiết kế nội thất thông minh; 2. Vị trí đắc địa ngay cử ngõ, trung tâm kinh tế - tài chính Bình Dương. 3. 20. Ngày 26/3/1931 được chọn là ngày thành lập Đoàn tại Đại hội Đoàn nào? 21. Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh có tên gọi Đoàn Thanh niên Dân chủ Đông Dương vào thời gian nào? a. 1936 - 1939. b. 1937 - 1939. c. 1936 - 1940. d. 1937 - 1940. a. Vay Tiền Nhanh. Lực lượng chức năng kiểm tra giấy xét nghiệm của người dân về Đồng Nai qua phà Cát Lái ảnh chụp tháng 7-2021 - Ảnh ĐỨC PHÚĐề xuất trên được đưa ra tại cuộc họp khẩn giữa Tổ công tác đặc biệt với các tỉnh do Phó thủ tướng Vũ Đức Đam chủ trì, ngày 28-9. Cuộc làm việc diễn ra khi nhiều tỉnh thành ở miền Nam và Tây Nguyên lo ngại nếu sau ngày 30-9, Đồng Nai, Bình Dương và Long An mở cửa dần sẽ tạo ra làn sóng người dân tự phát về quê, tạo nên nguy cơ lây lan dịch bệnh cho các triệu người mong được về quêTại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Công an Lê Quốc Hùng cho biết theo thống kê, hiện có 3,5 triệu người các tỉnh thành trong cả nước đang làm việc tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong đó có 2,1 triệu người đang có nguyện vọng về ông Hùng, hiện các tỉnh khác tỉ lệ tiêm chủng COVID-19 toàn dân còn rất thấp, nếu không kiểm soát việc người dân đi lại sẽ có nguy cơ lây lan dịch bệnh. Ông dẫn chứng kinh nghiệm khi công bố gia hạn các đợt giãn cách đã có hàng trăm nghìn người về quê, trong số đó đã có người đưa dịch về các Công an đề nghị Thủ tướng chỉ đạo 4 tỉnh thành nắm chắc từng người dân có nguyện vọng về quê để vận động ở lại. Khi người dân ở lại phải cam kết tiêm vắc xin, miễn, giảm tiền nhà trọ, chi phí sinh hoạt cũng như hỗ trợ việc làm để tạo thu nhập cho người dân yên tâm ở lại. Khuyến khích doanh nghiệp đón người dân từ các tỉnh quay lại TP làm việc. Lãnh đạo các địa phương khác chỉ đạo công an, quân đội phát hiện sớm các đội nhóm kêu gọi người dân về quê tự phát để xử thời lãnh đạo Bộ Công an cũng cho rằng cần có tiêu chí, kế hoạch công khai việc đón công dân về, trong đó tập trung cho người già, phụ nữ có thai, trẻ em, người yếu thế. "Nếu chỉ nói đón mà không công khai thì người dân không tin và sẽ tự phát đi về", ông Hùng nói và lưu ý các tỉnh thống nhất việc xử lý tình huống người dân tập trung đông tại các điểm chốt, cơ quan chức năng không xử lý cứng nhắc dẫn đến sự đối đầu không cần lỏng bên trong, kiểm soát chặt ra ngoài "vùng đỏ"Đại diện Bộ Y tế cho biết thời gian qua, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Y tế dồn lượng vắc xin COVID-19 phân bổ cho Long An, Bình Dương, Đồng Nai, trong khi nhiều tỉnh khác tỉ lệ tiêm vắc xin còn thấp, nguy cơ lây nhiễm còn cao. Do đó phải kiểm soát việc đi lại của người dân ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai về các tỉnh thành. Kể cả những người được về cũng phải cách ly nghiêm ngặt theo quy công tác đặc biệt của Chính phủ thống nhất kiến nghị của các tỉnh, các ngành. Nguyên tắc nới lỏng dần bên trong nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ việc đi lại với các tỉnh bên ngoài. Riêng Long An, Bình Dương, Đồng Nai được phép nới lỏng cho người dân đi lại trong 4 tỉnh thành. Những trường hợp thật sự phải về thì 4 tỉnh thành phối hợp chặt với các tỉnh thành khác tổ chức đưa bà con về chu đáo, có kiểm công tác cũng kiến nghị Thủ tướng tiếp tục ưu tiên phân bổ vắc xin cho Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành lân cận. Dự kiến trong 1 tháng nữa khi lượng vắc xin ưu tiên phân bổ cho các tỉnh thành trong khu vực nhiều, tăng độ phủ vắc xin để việc giao lưu qua lại thuận lợi. Khi tỉ lệ tiêm vắc xin của các tỉnh thành khác cao lên sẽ tạo điều kiện để người dân đi lại. Tổ công tác đặc biệt sẽ kiến nghị với Thủ tướng sớm có công văn chỉ đạo cụ thể.* Vừa qua Cà Mau tổ chức đón 400 người dân của tỉnh ở và các nơi về quê. Dù vậy hằng ngày có nhiều người tự về quê gây khó khăn kiểm soát dịch. Nhân vật lực y tế của Cà Mau kém hơn nhiều tỉnh, đến nay toàn tỉnh mới có 13% dân số tiêm mũi 1, chỉ 5,2% tiêm đủ 2 mũi, nếu sắp tới người dân được tự phát về quê, xảy ra lây lan dịch trong cộng đồng tỉnh sẽ chịu không vậy Cà Mau đề nghị Chính phủ không để dân về tự phát, nếu về phải được tỉnh tổ chức căn cứ trên năng lực tiếp nhận người cách ly của tỉnh. Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau Nguyễn Tiến Hải* Phải có tiếp cận từng bước, thận trọng khi nới lỏng việc đi lại giữa các tỉnh "vùng đỏ" với các tỉnh khác. Giao lưu của người dân Đồng Nai, Bình Dương và Long An với các tỉnh có thể nới ra nhưng phải đảm bảo an toàn. Việc đón dân từ các tỉnh thành này về quê phải tổ chức trật tự, không tự phát và tùy vào năng lực tiếp nhận cách ly của các tỉnh. Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước Nguyễn Mạnh Cường* Long An sẽ phối hợp, hỗ trợ các tỉnh đưa người dân trở về quê trên cơ sở nếu các tỉnh đón nhận và tổ chức chặt chẽ. Tuy nhiên cần phải có phương tiện, cần phải xét nghiệm, tiêm vắc xin...Bí thư Tỉnh ủy Long An Nguyễn Văn ĐượcTP đã tổ chức 143 đợt đưa người dân về 37 địa phương trên cả nước có kiểm soát. Sau 30-9, TP sẽ mở lại các hoạt động sản xuất, ưu tiên sản xuất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất... rất cần công nhân. TP tuyên truyền, vận động và sẽ bố trí việc làm, cũng như ưu tiên tiêm vắc xin cho người dân an tâm ở cũng dự thảo chương trình đón công nhân từ các tỉnh về tiếp tục tham gia khôi phục sản xuất tại Trong đó xây dựng bộ tiêu chí đảm bảo an toàn cho tài xế, người đi cùng và công nhân khi về chủ tịch UBND Lê Hòa BìnhNhiều người về quê bị mắc kẹtHiện còn khoảng 200 người miền Tây "mắc kẹt", phải tá túc tại Trường THPT Tân Thạnh, huyện Tân Thạnh Long An chưa được quê nhà đón nhận về - Ảnh 28-9, thông tin từ UBND huyện Tân Thạnh, Long An cho biết hiện vẫn đang có khoảng 200 người dân các tỉnh Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang... đang mắc kẹt tại tỉnh này khi họ đi các phương tiện cá nhân theo quốc lộ N2 về nhưng bị chốt kiểm soát tỉnh Đồng Tháp khu vực giáp ranh tỉnh Long An không cho đó từ ngày 22-9, nhiều người dân các tỉnh cũng đi trên quốc lộ N2 về quê nhưng khi bị chốt cửa ngõ chặn, họ đã được huyện Tân Thạnh Long An bố trí ở tạm tại Trường THPT Tân Thạnh, cung cấp thức ăn, nước uống. Đa số những người này đều đã được tiêm ít nhất một mũi vắc xin ngừa COVID-19, là công nhân đã mắc kẹt nhiều tháng qua tại khu tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp giáp ranh Sau đó, Long An đã có văn bản gửi những tỉnh có người dân mắc kẹt tại đây đề nghị phối hợp đón người dân trở về, sau khi đã được Long An tổ chức xét nghiệm âm tính COVID-19. Đến trưa 24-9, Đồng Tháp đã phối hợp, điều lực lượng cảnh sát giao thông qua đón 102 người dân tỉnh này trở về."Hiện tại, tỉnh Kiên Giang cũng đã phản hồi, trong ngày 29-9 sẽ đón 6 người dân từ tỉnh này trở về. Nhưng tại điểm Trường THPT Tân Thạnh vẫn còn hơn 60 người dân Đồng Tháp, hơn 50 người dân An Giang và nhiều bà con ở một số tỉnh khác đang tá túc tạm tại các điểm quán ven đường, các trụ sở ấp... quanh khu vực đường N2" - ông Hà Thanh Chì, phó chủ tịch UBND huyện Tân Thạnh, thông tin. Hiện tại, huyện Tân Thạnh vẫn hỗ trợ những người dân này thức ăn, nước uống tạm thời. SƠN LÂM Đất nền Vsip 1 Thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm đầu tư phát triển đã lộ rõ nhiều bất cập. Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp…cho thấy giữa quy hoạch, tầm nhìn và thực tế vẫn còn khoảng cách quá xa. Đâu là nguyên do dẫn đến tình trạng này?Trao đổi với VietNamNet, nhiều chuyên gia đã chỉ rõ những điểm hạn chế kìm hãm sự phát triển, cũng như những giải pháp để thay đổi “bức tranh” Thành phố mới Bình ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng “Thành phố mới Bình Dương đưa ra tầm nhìn quá xa so với thực tiễn. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách đưa dân về khu vực Thành phố mới. Để kéo dân về đây không hề đơn giản, muốn thực hiện phải có những chính sách lâu dài. Theo tôi, cần tập trung vào những doanh nhân, những nhà kinh doanh. Lý do, họ sẽ tạo ra được công ăn việc làm, khi đó người lao động cũng sẽ tập trung về đây theo họ làm việc cho họ”.Cũng theo ông Chánh, giá bất động sản ở đây cũng đã bị đẩy lên cao so với bản chất của nó. “Có thời điểm tôi tìm hiểu thị trường thành phố mới giá lên tới 8 – 9 tỷ đồng/căn. Đây cũng là điểm nghẽn của khu vực này” - Ông Chánh chia xây xong nhưng vẫn vắng người ởVề vấn đề phát triển đưa dân về Thành phố mới Bình Dương, ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Đất Lành, chia sẻ “Việc “dời đô” đi một khu vực mới là một chuyện cực kỳ khó khăn cho chính quyền, bởi sức ì ở lại là rất lớn. Nếu chúng ta không thực hiện đồng bộ và tốt thì các đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở những khu vực cũ”.Ông Đực dẫn chứng ngay tại với khu Thủ Thiêm và Khu Nam Sài Gòn. “Nếu như Nam Sài Gòn được mỗi khu vực Phú Mỹ Hưng có thể xem là thành công, thì khu Thủ Thiêm hiện nay không dễ để được điều đó. Lý do, hầu hết người dân vẫn chỉ thích những khu đô thị cũ, nơi đó có những quán ăn thân quen, trường học, bệnh viện, chợ búa và con đường đi làm hằng ngày. Để thay đổi họ qua một khu đô thị mới không hề dễ dàng. Cho nên bây giờ cần phải có chính sách gì đó có sự đột phá, đồng bộ. Không phải anh cứ xây nhà, làm đường lên đó là dân họ sẽ ra” - Ông Đực Công ty Đất Lành cho rằng, việc dời trung tâm hành chính sẽ kéo theo người đến làm, nhưng chưa đủ để kéo người đến ở. Ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn “Mặc dù đưa trung tâm hành chính ra nhưng mấy ông cán bộ cũng chỉ ở chỗ cũ thôi vì còn có vợ con, gia đình của họ nữa… Dưới góc nhìn của tôi Bình Dương chưa đủ sức để di dời dân ra khu Thành phố mới”.Theo chuyên gia này, Bình Dương cần phải xây dựng thêm nhiều những tiện ích dịch vụ, có trường đại học nhưng trường đó cũng phải có tên tuổi chứ không có tên tuổi lấy đâu ra sinh viên theo học. Các trung tâm văn hóa thiếu nhi, bệnh viện tất cả mọi thứ nhất quyết phải không thua kém, thậm chí là hơn khu đô thị cũ thì mới hấp dẫn được người góc độ tổng quan, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HoREA, nhận định, “ Muốn một khu đô thị mới để đông dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, hạ tầng ở đây có 2 loại là hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật thì phải chắc chắn có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực…phải đáp ứng được nhu cầu người dân”.Theo ông Châu, hiện Thành phố mới Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa đông khác, ông Châu cho rằng, “Mức giá bất động sản tại khu vực này vẫn đang là một dấu chấm hỏi. Có thể giá quá cao khiến cho phần đông dân cư của Bình Dương là công nhân và người có thu nhập trung bình chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống đây cũng là lý do khiến thành phố vắng vẻ”.Liệu Thành phố mới Bình Dương có sớm thoát khỏi cảnh “chợ chiều”? Câu hỏi lớn vẫn chờ những giải pháp, chính sách thực sự đột phá trong tương & ảnhQuang Nam Vietnamnet 1. Đầu tiên, Vị trí cát cứ Thời Tam Quốc, Khổng Minh cử Mã Tốc đem quân trấn giữ Nhai Đình - Một cứ điểm trọng yếu của nhà Thục. Khổng Minh dặn Mã Tốc đóng quân ở dưới núi để gần nguồn nước và chặn đường tiến của địch. Nhưng Mã Tốc đã không nghe và cho hạ trại trên núi với cái lý là "Khi địch đến đánh trên núi thế thắng như chẻ tre". Thế nhưng khi quân Ngụy tới chúng không thèm đánh, chỉ cần chặn đường lấy nước thì quân Thục tự tan. Hậu quả là nhà Thục mất Nhai Đình, tổn thất nặng nề về quân lương, Mã Tốc bị mất đầu và Gia Cát Lượng tự giáng 3 cấp. Cách bố trí về vị trí của TPMBD không khác Nhai Đình là mấy. Đó là một gò đất cao của Bình Dương xa sông, nhiệt độ cao, nắng nóng. Sau hơn 10 năm dự án thất bại thảm hại, thành phố dáng sống nhu thành phố mà, lãng phí mọt nguồn lực khổng lồ. Không biết đã có ai chịu trách nhiệm về dự án này giống như Mã Tốc và Khổng Minh chưa!? TPMBD chỉ cần dịch xuống một đoạn về hướng Thuận An & Tân Uyên, đồng thời kéo về hướng Bắc khu vực DT745, 746, 747 tiếp giáp với sông Đồng Nai chắc chắn sẽ rất mát mẻ và dễ dàng phát triển hạ tầng kết nối, quỹ đất lớn... Phương Án 2 là kéo qua bên trái QL13 thuộc Bến Cát & Bàu Bàng tiếp giáp với sông Saigon. Phương án 2 này không đẹp bằng phương án 1 nhưng vẫn hơn hẳn vị trí hiện tại của TPMBD. Cả 2 phương án này đều giải quyết được lỗi của Mã Tốc. 2. Khởi nguồn của sự sống Nước là khởi nguồn của mọi sự sống. Thời hiện đại con người cũng đang cố tìm kiếm sự sống ở các hành tinh khác ngoài trái đất bằng cách tìm dấu tích của nước. Khảo cổ học cũng tìm thấy tổ tiên của loài người sống dọc sông Nin, sông Hằng, sông Amazon... Thế giới cũng có những thành phố thơ mộng bên các con sông. Đó là Paris nằm bên con sông Seine, đó là London nằm bên con sông Theme, đó là Rome bên cạnh sông Tiber, đó là Tokyo bên cạnh sông Tama, đó là Thượng Hải bên cạnh sông Trường Giang, Singapore bên vịnh Marina... Ở VN cũng không ngoại lệ. Đó là Hà Nội với sông Hồng, Huế với sông Hương, Đà Nẵng với sông Hàn, TPHCM với sông Sài Gòn... Ngay cả các khu đô thị sau này cũng chưa bao giờ rời bỏ các con sông. Đó là Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, Thảo Điền, Vạn Phúc, Aqua city... Khởi nguồn của sự sống không có thì lấy gì mà gieo sự sống? 3. Tiện ích TPMBD gần như không có tiện ích gì đáng kể, trong khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với những gì nó đang có. Những người có tiền đang sống ở vùng đô thị của Dĩ An, Thuận An, TDM… họ không tìm thấy một lý do gì để về cư ngụ ở TPMBD cả. Hãy nhìn Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes họ kéo giới nhà giàu từ các quận huyện khác về đó ở mà học tập. Họ về đó để hưởng một hệ sinh thái đa tiện ích, một không gian sống đầy màu xanh và vô cùng mát mẻ. TPMBD hoàn toàn không có được những thứ đó. Ngay cả những người đẻ ra dự án này, các quan đang làm việc ở tòa nhà trung tâm hành chính họ cũng không về đây ở. Tất nhiên là tôi không biết nhà các quan ở đâu, tôi đưa ra nhận định này vì tôi không nhìn thấy cái biệt phủ nào ở TPMBD cả. 4. Tiền TPMBD nằm xa chỗ làm, không tiện ích sống. Nhưng ngay từ đầu chủ đầu tư, các nhà phân phối dự án này đã thổi nó lên mỹ miều nào là Singapore của Việt Nam, nào là thành phố trong mơ… Hậu quả là giá đất ở đây đã được thổi lên cao chót vót. Giá đất ở đây cao hơn cả những vùng lõi của Dĩ An, Thuận An thời điểm 2 địa phương này chưa lên thành phố. Không ai tới một cái nhà hàng mà món ăn dở, dịch vụ tệ mà lại phải trả nhiều tiền hơn. TPMBD cũng đang như vậy. Vậy bây giờ phải làm sao để TPMBD sống lại? Đầu tiên, Tạo tiện ích. Chủ đầu tư xây dựng chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về đây xây dựng tiện ích. Ví dụ như mời Aone về xây dựng một trung tâm thương mại khổng lồ ở đây để kéo người dân tới đây để mua sắm, giải trí. Từ đây nó sẽ tạo ra vết dầu loang phát triển ra các tuyến đường xung quanh. Những người người dân ở các huyện xung quanh có đất ở đây cũng sẽ bắt đầu suy nghĩ đến việc xây nhà ở đây để ở. Trước đây khu vực Sơn Kỳ của Tân Phú rất nhếch nhác, đìu hiu, nếu không muốn nói là khu ổ chuột. Nhưng từ khi có Aone đến khu này trở nên sầm uất, nhộn nhịp và trở thành “đô thị” của Tân Phú. Tương tự là khu Tên Lửa của quận Bình Tân. Tất nhiên là song song đó chủ đầu tư phải tạo thêm các tiện ích cộng hưởng ví dụ như hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện… Thứ 2, Dùng biện pháp hành chính. Chủ đầu tư đưa ra quy định một số khu vực buộc phải xây nhà trong 2 năm, 3 năm, 7 năm tới… tất nhiên là phải tham khảo hợp pháp. Nếu sau thời điểm đó không xây thì bắt đầu đánh thuế lũy tiến theo giá đất tại thời điểm ký hợp đồng. Ví dụ như sau 1 năm đến hạn mà chưa xây thì đánh thuế 10%, sau 2 năm là 20%, sau 3 năm là 50%... Biện pháp này sẽ giải quyết được 2 vấn đề 1 Những ai đang đầu cơ đất ở đây sẽ phải giảm giá để bán cho người có nhu cầu thật nếu không muốn sau 5 năm mất trắng lô đất; 2 Những người muốn giữ đất họ sẽ xây nhà, xây nhà lên để không nó sẽ xuống cấp. Chi bằng cho thuê giá rẻ, thậm chí kiếm người cho ở miễn phí. Cả 2 động thái này đều mang lại cùng một kết quả, đó là CÓ DÂN ở. Có dân ở thì nó sẽ trở nên nhộn nhịp, có sức sống, có sinh hoạt, có mua bán, tạo ra tiền, tạo ra sự sống… Thứ 3, Chấp nhận đánh đổi. Mặc dù ý tưởng ban đầu là kéo giới nhà giàu về cư ngụ ở TPMBD nhưng đến nay không ai về ở. Tức là, đến nay chiến lược này đã cơ bản thật bại thảm hại. Bây giờ muốn có dân thì phải chấp nhận đánh đổi, chấp nhận để có lượng rồi sau đó từ từ sẽ có chất. TPMBD nên dành ra một khu để xây các tòa chung cư giá rẻ dành cho những người thu nhập thấp. Có thể giới nhà giàu họ có nhiều sự lựa chọn. Nhưng với những người thu nhập thấp chỉ cần có một chỗ ở ổn, an toàn, sạch sẽ thì dù có phải đi làm, đi chợ xa một chút, ít tiện ích một chút cũng không sao. Khối dân cư này sẽ sinh ra nhà hàng, quán cafe, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng thời trang… gần đó. Có dân, có giao thương buôn bán sẽ từ từ sinh ra sinh ra dân. Bình dương có được ngày hôm nay cũng chính là nhờ đi theo con đường này. Vài chục năm trước nếu bạn đi tới khu Việt Lập, Sóng Thần thì không khác gì các khu ổ chuột, cư dân ở đây chủ yếu là công nhân. Nhưng chính đối tượng này đã tạo ra sức mua, chi tiêu và từ đó Dĩ An, Thuận An mới phát triển và giàu có như ngày hôm nay. Với 3 giải pháp đó nếu thực hiện đồng thời sẽ tạo ra một sự cộng hưởng lớn và mang tới một đáp số chung là CÓ DÂN VỀ Ở. Nếu thực hiện quyết liệt có thể chỉ trong vòng 5 năm TPMBD sẽ lấp đầy tới 60 – 80% kỳ vọng. Hôm qua đi qua thành phố mới Bình Dương thấy bỏ hoang tiếc quá nên không thể không viết. Tác giả Mai Quốc Bình Quang Hùng Đỗ Gia Khánh Phúc An land Dương Thùy Linh Phan Ngọc Quân Phan Ngọc Quân Hà Trần Phuong Thuan Kobe Nguyen Kobe Nguyen Thái Vân Everland Minh Minh Đỗ Gia Khánh Mai Anh Đức Phuong Thuan Mai Anh Đức Lê Quốc Kiên Nguyễn Đỗ Việt Phúc An land Thái Vân Everland Phuong Thuan Đỗ Gia Khánh Hà Trần Quang Hùng Vu Van Thai Luc Van Tien Nam Cường Tùng Lâm Vu Van Thai 0400 12/07/2020 Sau 10 năm kể từ khi khởi công, Thành phố mới Bình Dương vẫn không thu hút được đông người dân đến ở như kỳ vọng. Thành phố mới Bình Dương được xây dựng từ tháng 4/2010 với kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh Bình Dương, thay thế cho thành phố Thủ Dầu Một. Đô thị mới này có quy mô ha, nằm trên địa bàn phường Phú Mỹ, xã Định Hòa TP Thủ Dầu Một, xã Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Vĩnh Hiệp huyện Tân Uyên và xã Hòa Lợi huyện Bến Cát với tổng vốn đầu tư khoảng hơn tỷ đồng. Theo dự kiến, toàn bộ dự án được hoàn tất vào năm 2020 và trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương được dời về đây. Tuy nhiên đến nay, dự án không phát triển được như kỳ vọng. Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm các hạng mục chính như Khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương, Trung tâm hành chính tập trung, khu công nghệ kỹ thuật cao của Maple Tree, Đại học Quốc tế Miền Đông, trường quốc tế của Tập đoàn giáo dục Kinderworld, trung tâm thương mại tài chính, nhà ở phục vụ cho người định cư và hơn người đến làm việc. Hiện nay, dù hạ tầng đã hoàn thiện với những trục đường nội khu lớn dẫn vào khu đô thị mới này, Thành phố mới Bình Dương vẫn còn rất hoang vắng. Với quỹ đất lớn dành cho các khu nhà ở cao và thấp tầng, hàng loạt dự án bất động sản đã được đầu tư và phát triển bởi nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Một trong những dự án đầu tiên của khu vực là khu căn hộ cao cấp IJC Aroma do Becamex là chủ đầu tư với quy mô hơn 2,1 ha và tổng vốn 728 tỷ đồng. Dự án cung cấp gần 500 căn hộ và các kiosk dành riêng cho kinh doanh thương mại. Giá giao dịch căn hộ của dự án này ở mức khoảng 20 - 27 triệu đồng/m2. So với các khu vực mới như Thuận An, Dĩ An, số lượng các dự án bất động sản tại Thành phố mới ở mức hạn chế. Giai đoạn 2009 - 2014 có 3 dự án căn hộ được mở bán và không có dự án mới trong gần 5 năm. Đến 2018-2019, thời điểm bùng nổ các dự án căn hộ ở Bình Dương, Thành phố mới đóng góp 2 dự án vào thị trường, gồm Midori Park The View và giai đoạn 2 của Sora Gardens. Sora Gardens II là dự án liên doanh giữa Công ty TNHH Becamex Tokyu và Công ty TNHH Mitsubishi Jisho Residence, gồm 2 block 24 tầng, cung cấp 560 căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động ở mức 33 - 35 triệu đồng/m2, hiện đã bán được khoảng 40%. Mặc dù được quy hoạch bài bản, hiện đại và nhiều dự án bất động sản cao cấp, lượng người sống ở đây vẫn còn ít ỏi, không được như kỳ vọng. Chuỗi dự án Uni-Tower được đầu tư xây dựng quy mô lớn nhưng do không có người sinh sống, nhiều dãy nhà bắt đầu xuống cấp nhanh chóng Những trục đường chính vào khu đô thị như Hùng Vương, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn... đều được thiết kế rộng rãi nhưng rất ít người qua lại, ngay cả thời điểm trong tuần. Bên cạnh các công trình được xây dựng từ ban đầu như trung tâm hành chính tỉnh, Đại học Quốc tế Miền Đông và một số dự án nhà ở..., không có nhiều dự án mới được thực hiện, trong khi các công trình cũ đã có dấu hiệu xuống cấp. Quỹ đất trống tại khu vực này cũng còn rất lớn. Quỹ đất lớn, song các nhà đầu tư lại không mấy mặn mà. Thời gian qua, khu vực này hầu như không triển khai thêm các dự án mới mà chỉ tiếp tục phát triển giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nguồn cung mới hạn chế, giới đầu tư không mặn mà khiến giao dịch nhà đất tại Thành phố mới Bình Dương dường như dậm chân tại chỗ. Nhiều sàn giao dịch bất động sản từng đổ về đây thời điểm năm 2014 đều trong trạng thái đóng cửa im lìm, thậm chí xuống cấp sau thời gian. Dãy kios thương mại, shophouse đa số bị bỏ trống do không có ai thuê để kinh doanh do cộng đồng cư dân quá ít ỏi. Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án không thành công như mong đợi là do bất động sản ở đây được rao bán với mức giá ban đầu quá cao, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, chỉ phù hợp với khách hàng đầu tư thay vì hướng đến nhu cầu ở thực của người dân địa phương là các cán bộ, công nhân viên trong các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, giới đầu tư nhận định Thành phố mới Bình Dương có vị trí xa trung tâm hơn các khu vực Thuận An, Dĩ An, trong khi lại thiếu hụt các tiện ích dân sinh như bệnh viện, chợ trường học, nhà giá rẻ... Chính vì vậy, để khu đô thị này hồi sinh cần có thời gian dài và sự đầu tư thêm cho đời sống của dân cư tại đây. Khoảng cách từ Thành phố mới Bình Dương và thành phố Thủ Dầu Một đến khu trung tâm Đồ họa Nhân Lê. Bình Dương những năm qua phát triển như vũ bão. Nhưng Thành phố mới Bình Dương TPMBD thì ngược lại. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ của giới tinh hoa Bình Dương. Thế nhưng sau hơn 10 năm nó gần như nằm yên, không thể kéo dân về ở và đương nhiên nó không thể phát triển. Vậy những nguyên nhân nào Thành phố mới Bình Dương không có dân ở? Đầu tiên, Vị trí cát cứ. Thời Tam Quốc, Khổng Minh cử Mã Tốc đem quân trấn giữ Nhai Đình - Một cứ điểm trọng yếu của nhà Thục. Khổng Minh dặn Mã Tốc đóng quân ở dưới núi để gần nguồn nước và chặn đường tiến của địch. Nhưng Mã Tốc đã không nghe và cho hạ trại trên núi với cái lý là "Khi địch đến đánh trên núi thế thắng như chẻ tre". Thế nhưng khi quân Ngụy tới chúng không thèm đánh, chỉ cần chặn đường lấy nước thì quân Thục tự tan. Hậu quả là nhà Thục mất Nhai Đình, tổn thất nặng nề về quân lương, Mã Tốc bị mất đầu và Gia Cát Lượng tự giáng 3 cấp. Cách bố trí về vị trí của TPMBD không khác Nhai Đình là mấy. Đó là một gò đất cao của Bình Dương xa sông, nhiệt độ cao, nắng nóng. Sau hơn 10 năm dự án thất bại thảm hại, thành phố đáng sống như thành phố mà, lãng phí một nguồn lực khổng lồ. Không biết đã có ai chịu trách nhiệm về dự án này giống như Mã Tốc và Khổng Minh chưa!? TPMBD chỉ cần dịch xuống một đoạn về hướng Thuận An & Tân Uyên, đồng thời kéo về hướng Bắc khu vực DT745, 746, 747 tiếp giáp với sông Đồng Nai chắc chắn sẽ rất mát mẻ và dễ dàng phát triển hạ tầng kết nối, quỹ đất lớn... Phương án 2 là kéo qua bên trái QL13 thuộc Bến Cát & Bàu Bàng tiếp giáp với sông Sài Gòn. Phương án 2 này không đẹp bằng phương án 1 nhưng vẫn hơn hẳn vị trí hiện tại của TPMBD. Cả 2 phương án này đều giải quyết được lỗi của Mã Tốc. Thứ 2, Khởi nguồn của sự sống. Nước là khởi nguồn của mọi sự sống. Thời hiện đại con người cũng đang cố tìm kiếm sự sống ở các hành tinh khác ngoài trái đất bằng cách tìm dấu tích của nước. Khảo cổ học cũng tìm thấy tổ tiên của loài người sống dọc sông Nin, sông Hằng, sông Amazon... Thế giới cũng có những thành phố thơ mộng bên các con sông. Đó là Paris nằm bên con sông Seine, đó là London nằm bên con sông Theme, đó là Rome bên cạnh sông Tiber, đó là Tokyo bên cạnh sông Tama, đó là Thượng Hải bên cạnh sông Trường Giang, Singapore bên vịnh Marina... Ở VN cũng không ngoại lệ. Đó là Hà Nội với sông Hồng, Huế với sông Hương, Đà Nẵng với sông Hàn, TPHCM với sông Sài Gòn... Ngay cả các khu đô thị sau này cũng chưa bao giờ rời bỏ các con sông. Đó là Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, Thảo Điền, Vạn Phúc, Aqua city... Khởi nguồn của sự sống không có thì lấy gì mà gieo sự sống? Thứ 3, Tiện ích TPMBD gần như không có tiện ích gì đáng kể, trong khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với những gì nó đang có. Những người có tiền đang sống ở vùng đô thị của Dĩ An, Thuận An, TDM… họ không tìm thấy một lý do gì để về cư ngụ ở TPMBD cả. Hãy nhìn Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes họ kéo giới nhà giàu từ các quận huyện khác về đó ở mà học tập. Họ về đó để hưởng một hệ sinh thái đa tiện ích, một không gian sống đầy màu xanh và vô cùng mát mẻ. TPMBD hoàn toàn không có được những thứ đó. Ngay cả những người đẻ ra dự án này, các quan đang làm việc ở tòa nhà trung tâm hành chính họ cũng không về đây ở. Tất nhiên là tôi không biết nhà các quan ở đâu, tôi đưa ra nhận định này vì tôi không nhìn thấy cái biệt phủ nào ở TPMBD cả. Thứ 4, Tiền. TPMBD nằm xa chỗ làm, không tiện ích sống. Nhưng ngay từ đầu chủ đầu tư, các nhà phân phối dự án này đã thổi nó lên mỹ miều nào là Singapore của Việt Nam, nào là thành phố trong mơ… Hậu quả là giá đất ở đây đã được thổi lên cao chót vót. Giá đất ở đây cao hơn cả những vùng lõi của Dĩ An, Thuận An thời điểm 2 địa phương này chưa lên thành phố. Không ai tới một cái nhà hàng mà món ăn dở, dịch vụ tệ mà lại phải trả nhiều tiền hơn. TPMBD cũng đang như vậy. Vậy bây giờ phải làm sao để TPMBD sống lại? Đầu tiên, Tạo tiện ích. Chủ đầu tư xây dựng chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về đây xây dựng tiện ích. Ví dụ như mời Aeon về xây dựng một trung tâm thương mại khổng lồ ở đây để kéo người dân tới đây để mua sắm, giải trí. Từ đây nó sẽ tạo ra vết dầu loang phát triển ra các tuyến đường xung quanh. Những người dân ở các huyện xung quanh có đất ở đây cũng sẽ bắt đầu suy nghĩ đến việc xây nhà ở đây để ở. Trước đây khu vực Sơn Kỳ của Tân Phú rất nhếch nhác, đìu hiu, nếu không muốn nói là khu ổ chuột. Nhưng từ khi có Aeon đến khu này trở nên sầm uất, nhộn nhịp và trở thành “đô thị” của Tân Phú. Tương tự là khu Tên Lửa của quận Bình Tân. Tất nhiên là song song đó chủ đầu tư phải tạo thêm các tiện ích cộng hưởng ví dụ như hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện… Thứ 2, Dùng biện pháp hành chính. Chủ đầu tư đưa ra quy định một số khu vực buộc phải xây nhà trong 2 năm, 3 năm, 7 năm tới… tất nhiên là phải tham khảo hợp pháp. Nếu sau thời điểm đó không xây thì bắt đầu đánh thuế lũy tiến theo giá đất tại thời điểm ký hợp đồng. Ví dụ như sau 1 năm đến hạn mà chưa xây thì đánh thuế 10%, sau 2 năm là 20%, sau 3 năm là 50%... Biện pháp này sẽ giải quyết được 2 vấn đề 1 Những ai đang đầu cơ đất ở đây sẽ phải giảm giá để bán cho người có nhu cầu thật nếu không muốn sau 5 năm mất trắng lô đất; 2 Những người muốn giữ đất họ sẽ xây nhà, xây nhà lên để không nó sẽ xuống cấp. Chi bằng cho thuê giá rẻ, thậm chí kiếm người cho ở miễn phí. Cả 2 động thái này đều mang lại cùng một kết quả, đó là CÓ DÂN ở. Có dân ở thì nó sẽ trở nên nhộn nhịp, có sức sống, có sinh hoạt, có mua bán, tạo ra tiền, tạo ra sự sống… Thứ 3, Chấp nhận đánh đổi. Mặc dù ý tưởng ban đầu là kéo giới nhà giàu về cư ngụ ở TPMBD nhưng đến nay không ai về ở. Tức là, đến nay chiến lược này đã cơ bản thất bại thảm hại. Bây giờ muốn có dân thì phải chấp nhận đánh đổi, chấp nhận để có lượng rồi sau đó từ từ sẽ có chất. TPMBD nên dành ra một khu để xây các tòa chung cư giá rẻ dành cho những người thu nhập thấp. Có thể giới nhà giàu họ có nhiều sự lựa chọn. Nhưng với những người thu nhập thấp chỉ cần có một chỗ ở ổn, an toàn, sạch sẽ thì dù có phải đi làm, đi chợ xa một chút, ít tiện ích một chút cũng không sao. Khối dân cư này sẽ sinh ra nhà hàng, quán cafe, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng thời trang… gần đó. Có dân, có giao thương buôn bán sẽ từ từ sinh ra sinh ra dân. Bình dương có được ngày hôm nay cũng chính là nhờ đi theo con đường này. Vài chục năm trước nếu bạn đi tới khu Việt Lập, Sóng Thần thì không khác gì các khu ổ chuột, cư dân ở đây chủ yếu là công nhân. Nhưng chính đối tượng này đã tạo ra sức mua, chi tiêu và từ đó Dĩ An, Thuận An mới phát triển và giàu có như ngày hôm nay. Với 3 giải pháp đó nếu thực hiện đồng thời sẽ tạo ra một sự cộng hưởng lớn và mang tới một đáp số chung là CÓ DÂN VỀ Ở. Nếu thực hiện quyết liệt có thể chỉ trong vòng 5 năm TPMBD sẽ lấp đầy tới 60 – 80% kỳ vọng. Hôm qua đi qua thành phố mới Bình Dương thấy bỏ hoang tiếc quá nên không thể không viết. Mai Quốc Bình - CEO Thế Giới Giấy

thành phố mới bình dương vì sao dân không đến